中新社香港5月29日電 （記者 劉大煒）香港特區政府差餉物業估價署29日公佈，4月香港私人住宅售價指數為308.7，環比上昇約0.29%，已連昇兩個月。房地產業界專家指出，數據表明樓市全面“撤辣”（即撤銷所有住宅物業需求管理措施）的效果持續顯現。
數據顯示，儘管4月全港樓價指數環比出現反彈，但同比仍錄得約12.85%的下跌幅度。綜合最近三個月數據，樓價指數環比下跌1.63%，但跌幅已較此前明顯收窄。
記者當天在位於灣仔區的一家地產代理處瞭解到，雖然4月買家購房咨詢數和成交量較上月有所緩和，但仍較今年2月28日樓市全面“撤辣”前有明顯上昇。相較而言，一手房市場的咨詢數和成交量更高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指出，樓價指數連昇兩月，反映“撤辣”效果，不過4月份昇幅明顯收窄。他認為這是受新樓盤低價開售“搶灘”所累。近期有開發商以低價開盤，實行“求量不求價”的策略，導致購買力大量流向一手市場。
陳海潮續指，下半年樓市發展要留意息口走勢、新樓盤定價以及專才和高才來港置業力度三個因素。若上述因素表現向好，仍可對香港全年樓價指數上昇趨勢保持樂觀。
此外，差餉物業估價署數據還顯示，4月全港私人住宅租金指數續昇至186.9，環比上昇0.91%，同比上昇4.58%。陳海潮表示，預期在專才或高才持續來港，加上留學生陸續為新學年部署租房的刺激下，接下來幾個月租金指數昇幅會繼續擴大。
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