【編者按】
民生安全為底線，法治公正不可違。深圳萬科星城項目接連曝出重大安全隱患、巨額資金被套、違規施工套款等一系列問題，項目股東歷經數年實名舉報，問題卻遲遲未得到徹底整改，甚至遭遇惡意打壓，背後暴露出的違法違規行徑與監管缺位問題，值得高度警惕。本報刊發此篇調查報道，旨在還原事件全貌，推動相關部門依法履職、徹查到底，堅決守護群眾生命財產安全與市場主體合法權益，捍衛法治尊嚴與社會公平。
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連日來，深圳市鳳來棲實業有限公司（以下簡稱「鳳來棲實業」）股東譚海剛，持續向媒體及各級相關部門進行實名投訴舉報，反映其公司操盤的深圳萬科星城項目存在重大公共安全隱患，同時導致數百名合作投資人逾億元資金被長期套牢，無法追回。譚海剛正式呼籲上級相關部門介入開展全面調查，徹查項目全流程違法違規問題，依法拆除違法建築、徹底消除安全隱患，切實挽回購房者與廣大投資人的合法經濟損失。
據譚海剛提交的實名舉報材料及相關媒體調查核實信息顯示，鳳來棲實業在萬科星城項目推進過程中，疑似遭遇項目所在地深圳市寶安區新橋街道執法隊、上星工作站個別工作人員濫用職權幹預，存在違規指定施工單位、縱容違規施工等亂象，相關行為涉嫌協助涉事方套取巨額項目資金。經多方核查確認，鳳來棲實業近年來已被多個監管部門查實存在多項違法違規行為，但相關問題始終未得到徹底整改，違法違規狀態持續蔓延。
譚海剛在接受采訪時詳細披露，上星工作站在項目施工備案環節存在明顯違規幹預行為，無故卡停項目正常施工備案流程，強製要求鳳來棲實業與指定的遠泰公司、冠榮公司簽訂施工合作協議，而這兩家企業的施工報價，遠超市場正常價格水平，溢價幅度高達300%。迫於多方壓力，鳳來棲實業被迫與兩家公司簽訂協議，並支付1000萬元訂金。令人詫異的是，遠泰公司、冠榮公司在未依法完成安全生產備案、不具備合法施工條件的情況下，擅自進場開展施工活動。
項目施工期間，遠泰、冠榮兩家公司存在嚴重違法施工及違規套取資金行為：一是違法搭建閣樓及各類違法建築，總面積約達17000平方米；二是通過違規結算、虛開發票等非法手段，套取項目工程款超6000萬元，以備案費名義虛開發票超350萬元，另有580萬元現金被相關人員私自取走，且未提供任何合法有效收款憑證。尤為惡劣的是，遠泰公司曾向司法機關出具相關說明，證實冠榮公司在該項目中未投入任何建築材料與人工成本，卻違法結算工程款約3000萬元及備案費930萬元，違規獲利情節極其嚴重。
譚海剛表示，其發現上述違法施工及違規套取資金行為後，多次主動製止並叫停違規款項結算，卻遭到涉事多方的阻撓與對抗。針對違法施工問題，新橋街道執法隊僅采取張貼封條的形式假意叫停，未采取任何實質性管控與整改措施，導致鳳來棲實業相關人員避開監管，順利完成總計6930萬元違法工程款的違規支付。而在該筆違規款項到賬後，新橋街道執法隊隨即協調恢復施工供電，為違法施工繼續提供便利，此舉已明顯違反建設工程質量管理相關法律法規，監管失職問題凸顯。
除資金違規套取外，項目更存在危及公共安全的重大隱患。譚海剛透露，在項目未取得任何消防審批手續的前提下，鳳來棲實業實際控製人指使工作人員，擅自拆除消防設施、破壞建築防火分隔結構，還在建築天井內違規敷設天然氣管道，極易引發燃氣泄漏、火災等重特大安全事故，嚴重威脅周邊群眾及房屋使用人員的生命財產安全。此外，鳳來棲實業對萬科星城140余套房屋並無合法處分權，因未足額支付相關購房款，項目開發企業始終拒絕為其辦理房屋過戶手續，但鳳來棲實業仍將這些未過戶、未通過消防驗收、存在重大安全隱患的房屋，違規交付給購房人和租戶使用，該行為已違反房屋交付使用相關法律法規，涉嫌危害公共安全。
據官方權威信息顯示，2025年10月22日，寶安區住房和建設局出具正式告知書，明確查實鳳來棲實業自2022年起，在未取得合法施工、消防審批手續的情況下，擅自將萬科星城商業中心1棟部分樓層改造為公寓對外出售，並違規加裝燃氣管道。該局曾於2023年對其處以18萬元罰款，2024年出具整改復查意見，但截至目前，該項目仍未依法申報消防驗收，未取得任何消防合格批文，消防與燃氣安全隱患始終未得到徹底根除，違法狀態持續至今。
據悉，自2022年以來，譚海剛持續向寶安區各級相關部門實名舉報上述問題，但相關違法違規問題始終未得到依法妥善處理。與之相反，譚海剛先後遭遇辦公室被打砸、網絡惡意攻擊、人身滋擾等惡意報復行為，相關方還通過偽造證據提起惡意訴訟的方式對其進行打壓。迫於無奈，譚海剛已向中央紀委監委、中央巡視組提交完整舉報材料，目前相關舉報線索已轉至地方相關部門跟進處理。
2026年1月5日，譚海剛與鳳來棲實業多位股東聯合在《國際商報》刊登聲明，明確指出萬科星城商業中心1棟未通過消防驗收，存在重大安全隱患，嚴禁任何單位和個人使用，已使用者需立即停止使用。全體股東一致表示，全力支持譚海剛提起公司解散訴訟，希望通過司法程序解散鳳來棲實業，從根源上徹底消除項目安全隱患，維護全體購房者、投資人的合法權益。
2026年1月27日，萬科星城項目開發企業深圳市西城房地產開發有限公司，向鳳來棲實業正式發函，明確指出其存在擅自銷售、占有項目房屋、違規施工改造、違規加裝燃氣管道等多項違法違約行為，已引發公眾輿情糾紛及重大公共安全隱患。
函件要求鳳來棲實業在30日內停止一切違法違約行為，將涉案房屋恢復原狀，妥善處置第三方相關糾紛並承擔全部相關費用，若逾期未整改，將通過法律途徑依法追償全部損失。
截至發稿時，譚海剛仍在持續發聲，呼籲上級紀檢監察機關、司法機關介入全面調查，徹查相關工作人員違紀違法問題，依法追究涉事單位及相關責任人的法律責任，督促監管部門依法履行監管職責，徹底拆除違法建築、消除安全隱患，全力挽回購房者與投資人的經濟損失，維護正常的市場經濟秩序與社會公平正義。