中新社上海11月18日電 （記者 繆璐）上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局等四部門18日發佈《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確取消普通住房和非普通住房標準，並明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
上海普通住房認定標準原先需同時滿足兩個條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，普通住房和非普通住房標準取消後，掛鈎在普通住房和非普通住房標準之上的相關稅收將面臨優化空間。
在個人所得稅方面，上海此前在房屋交易環節，執行差別化個稅政策。普通住房按轉讓收入的1%徵收，非普通住房按轉讓收入的2%徵收。普通住房和非普通住房標準取消後，使得核定徵收的稅率統一為1%，其他個人所得稅方面的政策未作調整。
此外，增值稅方面也面臨相關調整，上海個人此前將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，普通住房免徵增值稅，非普通住房則需徵收差價的5%。普通住房和非普通住房標準取消後，上海個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售將統一免徵增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
嚴躍進表示，增值稅政策和房屋出售關係較大。《通知》對增值稅政策的影響，將有力降低上海房東的售房成本，從而提高掛牌和售房積極性，反過來也增加了優質二手房的掛牌，對於購房者購房選擇面增加等有積極作用。
嚴躍進說：“上海房地產政策已進入歷史最為寬鬆階段，從去年開始，上海持續在行政、土地、金融、財稅等領域調整優化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放。”（完）
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