香港樓市在經歷了政府年初撤銷樓價管控的辣招後，依然未能復蘇。儘管樓價在連升兩個月後，去年12月卻再次回落，全年累計跌幅達7.1%。這一趨勢使得香港的樓市連續第三年下跌，三年累計跌幅已達到26.6%。根據港府差餉物業估價署的數據顯示，去年12月的私人住宅售價指數為289.1，按月下跌0.65%，重回2016年8月的低位。
與樓市的低迷形成鮮明對比的是租金的上漲。最新數據顯示，上月租金指數回升至193.2，按月上漲0.36%，結束了兩個月的跌勢，全年累計租金升幅接近3.9%。儘管租金在過去兩年中累計升幅近10%，但與2023年的近6%相比，升幅有所收窄。
在樓市低迷的背景下，地產公司的業績也遭遇了挑戰。恆隆地產公佈的業績顯示，去年盈利21.53億港元，年跌近46%。其他地產代理的分析也顯示，儘管去年12月的跌勢符合預期，但展望2024年，樓價有望在經濟逐漸穩定和外地人才需求增加的背景下，反彈5%。
國際貨幣基金組織（IMF）也對香港經濟進行了評估，指出香港經濟正在逐漸復蘇，儘管面臨財政緊縮、房地產市場調整以及人口老齡化等挑戰。IMF預計2024年香港的GDP將維持在2.7%，這一數據低於之前的預測。
在財赤問題上，IMF建議港府提高高收入群體的稅率，以應對因人口老化帶來的支出壓力。這一建議反映出政府在財政政策上的必要調整，以確保經濟的可持續發展。
總的來看，香港樓市在經歷了多年的下滑後，貸款利率的回落和市場需求的增加可能為未來的回暖提供一些希望。然而，市場的不確定性依然存在，政府需採取適當的財政措施以促進經濟增長和穩定樓市。
作者：曾曉輝，天體物理學博士、雕塑家，中華時報傳媒集團創辦人。他曾創辦廣州新世紀藝術研究院，以及香港的《中華時報》和《中華新聞通訊社》。目前，擔任香港美術學院及香港藝術研究院的教授與院長，同時擔任粵港澳大灣區藝術聯合會主席、中華科技協會和世界監督學會會長。他曾在中國內地相關機構擔任高級職務。其藝術作品廣泛分布於世界各地，並被多家美術館、博物館收藏。
