港鐵上半年總收入按年跌23.6%，至215.92億港元，主要因為新型肺炎疫情及整體經濟環境惡化，導致本地客運業務車費收入，以及香港車站零售設施租金及相關收入減少。
上半年香港客運業務收入跌41.7%至62.34億元。本地鐵路服務乘客量受社交距離限制影響，按年跌33.3%至約5.54億人次。至於香港客運業務貢獻由盈轉虧，虧損25.79億元，去年同期盈利9.52億元。
期內，車站商務收入跌49.1%至18.09億元，利潤跌50.2%至13.34億元。
物業發展方面，香港物業發展利潤按年急升近6倍，主要來自「日出康城」第六期所錄得的分佔盈餘，以及出售存貨單位。