港鐵行政總裁金澤培指，香港爆發新一波疫情，對經營環境造成影響，但目前未能預測下半年業績表現，業務恢復仍要視乎疫情發展。他指，集團仍期望維持漸進式派息政策，但最終視乎實際財政狀況及經濟發展。
零售租戶方面，物業總監鄧智輝指，集團自2月起到目前，有因應商場租戶及車站租戶不同情況，提供不同類型租金減免。但現行市況下，租戶續租較為審慎，會持續制定新的租務安排。
鄧智輝又提到，日出康城商場工程雖然大致完成，但疫情引致招租反應較原先估計滯後，集團目標是盡快啟用第一期商場，以提供民生需要，例如超級市場、餐飲及服務行業，滿足當區居民。
他又預期，今年下半年未有任何新物業項目可以取得入伙紙，至於日出康城第13期，以及黃竹坑第5和第6期項目，會在下半年招標，首個項目會是日出康城第13期，預期可以提供2500個單位。