最近身邊有很多朋友，都在問我NFT的話題，甚至有很多朋友都在問我：「房地產界未來會推出NFT嗎？」

事實上，當大部份朋友們都以為NFT只適用於虛擬資產時，在2021年，已經有NFT 進行實體資產交易了。

科技媒體 TechCrunch 創辦人 Michael Arrington，在2021年5月便曾把自己位於烏克蘭的物業，以 NFT 方式拍賣，一開始的叫價是 2 萬美元，到最後以36個 以太幣（相當於 9.3 萬美元）成功賣出給來自三藩市的工程師 Devon Bernard。

現在，更有些平台推出 “NFT Your Property”

我覺得挺有趣的，今天，就讓我來和大家聊一聊NFT這一種新型的投資吧。

甚麼是NFT？

NFT全名是非同質化代幣, Non-fungible token，簡稱「NFTs」。簡單點來說，每一個NFT都是獨一無二的，不能被替代的，而且交易時也不能被分拆。

舉一個具體一點的例子來形容NFT，假設你和我都有一張$100的紙幣，所以其實你和我是能交換使用這張$100紙幣的，但是假設在我手上的紙幣有着梅艷芳的簽名，而我也十分喜歡梅艷芳。在這樣的情況下， 你想隨便拿一張$100紙幣和我換有著梅艷芳簽名的那一張， 我絶對是不會理你的。

很簡單，因為我這張有梅艷芳簽名的紙幣更特殊，更稀有，以及更有價值。

相對來說，在藝術品、音樂、收藏品等，特別是真品上，NFT便更有價值了。

NFT與區塊鏈

NFT用了虛擬貨幣區塊鏈的技術，由於NFT會被記載在區塊鏈上，而區塊鏈又有著公開透明、不可更改的特性，故此NFT在虛擬資產上非常有價值，因為他把音樂、藝術、體育等等都設定了一個所有權，故此如果你買了這個擁有權，你就擁有了NFT的創作者，可以出售一首歌、一件藝術品、體育項目一些非常震撼人心的時刻上的所有權，你購買了這個所有權後，NFT的特性就會讓你向全世界宣佈你是它的擁有者。

而事實上， NFT在去年2021年開始爆紅，吸引了非常多人的注意。例如傳統的藝術品拍賣所佳士得在2021年，首次販賣NFT作品，其題目為《每一天：最初的5000天》，以超高價賣出，而全世界第一則Twitter推文，也以2,500,000美金成交，都是以NFT的形式賣出去。

一位數位藝術家Beeple的作品，以6,900萬美元賣出，在體育界內，NBA TopShot推出的一些精采時刻的NFT，也能以數十至幾百萬美元的價格賣出，故此非常吸引。

NFT的出現，對藝術品來說，非常有價值。因為在過去，一些創作者發表的作品很容易被抄，被複製，甚至出現了抄人的那位，說自己的作品才是正品，因為很難證明。由於很容易被盜版，故此也會減低這些創作的價值。

由於NFT應用了區塊鏈技術，只要你想查NFT的出處、發行數量、轉手記錄，有沒有經過第三方單位查證，誰的作品才是第一波推出的，都是非常簡單的，因為區塊鏈是公開而且不能被更改的，這就是NFT強大的原因。

第二就是由於NFT使用了區塊鏈技術，不能被刪改，只要創作者為自己的作品建立好一個紀錄，花一筆礦工費 Gas Fee的交易費用，將這些紀錄放上以太坊（Ethereum）等區塊鏈，便會留下了不可更改的紀錄了。

第三是可靠，假設，你今天通過NFT購買了一首歌曲的版權，從此以後，即使那家發行的唱片公司倒閉了，你也可繼續使用該音樂。

第四是流通性高，由於NFT可以在任何拍賣所中交易，購買者除了能真正擁有使用權，日後脫手也容易。

第五，是為實體資產增加價值。例如很多人喜歡投資、收藏威士忌，使用NFT，便能把其中的採收、釀制、保存、交易的所有資料，都記下來，讓買家能查到中間所有的履歷。

事實上，現在香港也有一些藝術家，通過NFT成功推出了自己的作品，例如一位香港很出名的攝影師Ali G，便曾經通過NFT出售了自己的一系列作品，他認為，NFT的好處是中間能節省了大量的中介費，也能讓賣家更易接觸到買家。這是NFT第六個強大的原因。

當然，NFT也有壞處，這個我會留在下一篇說，同時也會為大家分析一下，NFT與房地產界的未來合作性。

作者簡介

蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人，香港房地產投資課程首席導師，有「樓巿蔣門人」／「樓巿掌門人」之稱，多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。