上幾篇說過泰國及馬來西亞的房地產後，這次想要講的是柬埔寨！

雖然大家可能對柬埔寨並不太熟悉，但其實這是一個充滿着潛力的房地產市場！

而事實上，雖然香港來說，對柬埔寨的投資並沒有太多資訊，但其實新加坡、馬來西亞、台灣等地，都已經有挺長的歷史去投資柬埔寨。

柬埔寨的地理位置

先說一下柬埔寨的位置吧，柬埔寨的位置位於中國雲南南端的中南半島，鄰近老撾、越南和泰國。

它與我們很熱愛的泰國， 其實相距不遠，由於在過去數十年來，柬埔寨對比其他的東南亞國家，發展得比較慢，可以說，柬埔寨的經濟是在前幾年才開始起飛的。大家可以看看這是金邊在1987年和現在的對比：可

以說是從一片荒蕪進化到現在非常繁榮的一個城巿。

柬埔寨的經濟活動

而且柬埔寨的年輕人口佔了總人口非常高的比例，換句話說，能產生經濟活動的人口非常多，而柬埔寨在疫情前的經濟發展，都比鄰近的東南亞國家好。過去20年，柬埔寨的GDP平均都在7%以上，可以說是發展神速。

而在現時世界慢慢回復時，柬埔寨的經濟增長也是在更進一步，我有很多朋友都因為在中國開廠的成本愈來

愈高，所以打算把手頭上的訂單完成後，便會把工廠搬到柬埔寨去了。

柬埔寨的基建發展

而為了應付日益增長的經濟活動，金邊也正在發展一個新的機場，這正和1996年時，香港由於訪客、貨物的運送等各種經濟活動的增長，故需要擴建機場，是同一道理，都是城巿在增長的明顯信號。

雖然本身的基建條件比較落後， 但在過去數年間， 柬埔寨一直都在擴充基建，不論是公路、港口以及機場也都在擴建， 而其中泛亞鐵路，便是一個很好的例子，它從泰國的克拉地峽，打通一條運河，到中國。

到時便能大大的縮短，從中國到印度洋的貨運時間，以及自從中國發展了一帶一路以後，柬埔寨鐵路與中國的關係非常好，所以在未來來說， 其實柬埔寨的發展空間是很大的。

各種條件、配套

柬埔寨的面積大概有180,000平方公里，人口約有16,490,000人，人口密度並不高， 所以在柬埔寨買房，其中一個特點就是面積挺大，而且單價也不貴，十萬八萬美金，便能買到一套房子。

而且柬埔寨的自然災害機會挺少，不會有颱風，也不會有地震。政權也相對穩定。

首先，柬埔寨並不是共產國家， 很多人都以為它的政權不穩定，社會有些動盪，但實際上，柬埔寨是佛教國家，人民性格也挺溫和，和越南相比，柬埔寨人基本上是挺佛系的。

而且柬埔寨，並不是一個共產國家，他是一個君主立憲制的國家，其實和英國差不多，也有國會、議會，每五年就會大選一次總理，而現時的柬埔寨總理洪森，也已經在位三十年了，所以對投資者來說，是很好的消息。

但其中一個會影響柬埔寨市場的問題，就是柬埔寨是個發展中國家，所以他們的下水道建設並沒有很好。即使在柬埔寨的首都金邊，填土的情況也是很常見的，故此，在挑選柬埔寨的房產時，對地段的挑選也是很重要。

而除了金邊，其實暹粒也是很受歡迎的一個城巿。著名的世界遺跡，吳哥窟就位於暹粒。但當然， 如果以投資價值來說，金邊會更具濳力。

而且近年也愈來愈多國際的大品牌連鎖店進駐柬埔寨，例如7-11，starbucks 等等，都在柬埔寨開店了，這也是這些大品牌看中了發展中國家的潛力，而且未來相信也會愈來愈方便。

總結

好吧，以上說了一些與柬埔寨有關的基本資料，下一篇我們便會詳細分析柬埔寨的物業巿場！讓大家能更輕鬆了解到應該怎樣挑選樓盤！

作者簡介

蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人，香港房地產投資課程首席導師，有「樓巿蔣門人」／「樓巿掌門人」之稱，多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。