作者：资深媒体人 纪硕鸣
楼市低迷，李嘉诚七折售卖香港房产，震撼！人们有多种解读，但事实只是一件事：春江水暖鸭先知。
长江实业旗下新建案「亲海駅II」公布首张价目单，售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水平。 香港首富李嘉诚七折抛售房产的消息，隨即引发香港地产圈关注。
因为这一价格比较该地区周边的二手房足足便宜了三成，甚至回到七年前的价格水平。这一价格尤如向香港楼市投放了深水炸弹，击穿二手房业主的心理防线。
平均来看，亲海駅II首批132户折实呎价约为1万4，997港元，或为2016年后香港市区最低的新建案项目。 需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，「这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房」。 因此这个建案吸引了全香港甚至中国买家的目光。
香港楼市低迷已经有一段时间了，短期内难向好也是可以预期的，但如售衣服般一下大甩卖打七折也极少见到，会否一抢而空还不得知，要看市场的需求。但香港购房者的心理预期肯定有大变化。 李嘉诚旗下的公司为什么要这样做呢？市场有多种解读。
一种说法自然是认为李嘉诚要套现，在困难时期不能把货砸在手上，要出货拿现金。 回收资金这在任何时候都是法则，但打七折又会是怎样的算计呢？
当然，减价也有利解决民众买不起楼的现况，这是另一说法。 长江实业执行董事赵国雄以「平爆价」来形容亲海駅II的售价。 赵国雄表示，希望该建案能反映民众买房或换房、改善居住环境。 地产商有责任以「不用赚尽，不用赚多」的态度解决民众居住问题。
不过，在商言商，香港首富李嘉诚不只具备商人精明的天赋，更有敏锐的市场嗅觉。 寻找合适的营商环境，远离是非之地，是商人趋利避害的选择。 这肯定也是李嘉誠首要考慮的。
早在十年前，李嘉诚就大幅减持中国内地的物业，在减少投资选择时就让人不解，甚至还有人写出「别让李嘉诚跑了」的文章。现在回头看，局势的進展，会让绝大多数商人都打心里佩服李嘉誠当初这样的选择。有的人还后悔莫及。
有数据显示，福布斯》发布2023香港富豪榜，长和系创办人李嘉诚身家仍进账42亿美元（约328亿港元），以390亿美元（约3，042亿港元）身家，再次蝉联香港首富。 只不过，据长和发布2018年财报显示，2018年底为止，长和集团的中国跟香港资产占比只剩一成，欧洲资产占比提高至5成以上。
远离是非之地，寻找更能赚钱的市场、寻找更能赚钱的行业，可能才是抛售资产的高瞻远瞩。有见及此，李嘉诚看的不是眼前而是长远，是市场的长远的走向。
春江水暖鸭先知，李嘉诚又要走了？相信不仅仅是急着为了套现，还对市场预示着未來。 多少年来，作为华人商界翘楚，李嘉诚一直是华人世界投资的风向标，这一次投下了香港房价震撼弹的举动，一定会对香港市场的未来有一种预示，香港何去何从，香港人该作何选择，这当中可能有很多预示。
